¿Vas a vender tu casa? Conoce el contrato de compraventa

Por fin lograste encontrar comprador para tu casa, y aunque pareciera que ya todo está concretado y finiquitado, no es así. Ahora viene una de las partes más importantes y cruciales del proceso: la elaboración del contrato de compraventa de casa. ¿Sabes por qué es tan transcendente? 

Una de las principales razones por las que debe realizarse este documento es para saber cómo proceder cuando se presentan situaciones no planeadas, establecer condiciones, obligaciones en la compraventa de una casa, y las cláusulas que deben basarse en acuerdos que beneficien tanto al comprador como al vendedor.  

Aquí te decimos por qué y algunas de las cláusulas que deben componer un contrato de compraventa de una casa.  

Información básica 

La información que no debes olvidar agregar es la fecha y lugar donde se está llevando a cabo el contrato, los generales del comprador y vendedor, así como las características del inmueble (dimensiones, ubicación, uso de suelo, liberación de gravamen). 

Forma de pago 

Se debe acordar la forma de pago: si será en efectivo o se hará a través de un crédito hipotecario, además de establecer el precio total de la casa a vender.  

Si el pago será por medio de un crédito hipotecario se debe indicar qué monto corresponde al crédito y qué monto al enganche de esta manera se evitarán confusiones al momento de que el banco haga los depósitos correspondientes.  

Establecer el plazo de pago 

Se debe también establecer el plazo de pago que por lo general se divide en 2 partes: anticipo y monto restante. Es de vital importancia indicar el monto a cubrir en cada plazo, así como las fechas en que se deben realizar dichos pagos y cuáles serán las penalizaciones en caso de no cumplir.  

Establecer los motivos de cancelación del contrato 

Se debe agregar también cuáles pueden ser los motivos de cancelación del trato, algunos ejemplos son falta de pago o la no entrega de la casa en la fecha acordada.  

Establecer la fecha de entrega 

Acordar la fecha de entrega y recepción es también una cláusula que debe contener el contrato de compraventa de casa, así como las penalidades en caso de cumplirse en la fecha acordada.  

No debes olvidar incluir al contrato de compraventa de tu casa las garantías que otorgarás al comprador en caso de defecto o falla dentro del inmueble, así como acordar la vigencia de esta que como mínimo debe ser de un año. 

Realízalo mediante un notario 

Todo este proceso de compraventa debe estar a cargo de un notario que es la persona encargada de que el proceso se lleve de manera legal y transparente para ambas partes. 

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