¿Sabes qué es el enganche de una casa? Aquí te contamos qué es y cómo este proceso puede ayudarte a tener acceso a una vivienda en México. Por ejemplo, sabías que son muchas las personas que gracias a poder pagar un enganche pudieron tener acceso a las mejores opciones en proyectos de bienes raíces en México.
Enganche de una casa: una
opción para comprar vivienda
El enganche de una casa corresponde al capital inicial para la compra de una vivienda. Este pago debe quedar estipulado en el contrato de compra venta y se realiza cuando vas a reservar una propiedad.
De seguro te preguntas, entonces cuánto es el enganche de una casa México. En líneas generales debes disponer de un 10 al 30% del valor de la vivienda que quieres comprar, según las notarías del país.
Otra duda frecuente es cómo se calcula el enganche de un departamento o casa. Para ello puedes servirte de un simulador de crédito de tu banco. Considera, por ejemplo, que compras un inmueble de desarrollos en Tulum el cual tiene un costo de 1 millón de MXN. Entonces, el enganche del que debes disponer es de aproximadamente 300 mil MXN.
Ten en cuenta que un condominio vertical, como los de desarrollos inmobiliarios CDMX, implican la copropiedad de las áreas comunes. Debes considerar esto a la hora de elegir entre los departamentos.
Programas del gobierno para
impulsar la compra de vivienda
El gobierno ha impulsado una serie de programas para favorecer la compra de viviendas a través de organizaciones como Infonavit o FOVISSSTE. Sin embargo, hay otras iniciativas que ayudan a adquirir un condominio vertical y horizontal.
El programa de Infonavit “Unamos Créditos” permite que dos personas puedan unir sus financiamientos para acceder a uno mayor. El instituto cuenta con un acuerdo de colaboración con la Asociación de Bancos de México para otorgar facilidades a los trabajadores.
Por su parte, FOVISSSTE para Todos facilita la adquisición inmobiliaria para trabajadores del sector público. Y próximamente iniciarán junto a Infonavit un producto para quienes cotizan en ambas instituciones.
Al aprovechar estos programas o solicitar un crédito bancario es importante que cuentes con información de los temas de derecho involucrados. Puedes hacer uso de vLex, y que es una plataforma especializada, utiliza inteligencia artificial para darte el contenido que necesitas.
También debes comprender temas fiscales y contar con tu Registro Estatal de Contribuyentes (REC). Es conveniente que te informes y que hagas que un notario revise el contenido del contrato de compraventa antes de firmarlo.
Compra de vivienda en México:
así va el mercado inmobiliario
Además del mercado local, muchas personas consideran a México uno de los mejores países para jubilarse. La traducción de esto es que muchos compradores realizan adquisiciones por plusvalía y como inversión para rentar a corto o largo plazo.
Las entidades federativas de mayor demanda de créditos para adquisición de viviendas según la Sociedad Hipotecaria Federal son Nuevo León, Jalisco y el Estado de México. En consecuencia, si compras un condominio vertical Ciudad México estarás realizando una buena inversión.
El enganche de una casa impulsa
tu inversión en bienes raíces
Ya sabes qué es enganche de casa y que debes considerar el costo de la vivienda. Ten en cuenta que esto depende de sus medidas en metros cuadrados, así como el número de espacios, recámaras y baños que tenga.
Además, depende de si los condominios donde quieres comprar cuentan con aspectos como el servicio de seguridad y su colección de amenidades. Esto incrementa su valor.
Por ello, te conviene contar con el enganche de una casa o departamento que te permita adquirir una propiedad. Elige una ciudad de MX que cuente con buena plusvalía, como Monterrey, Guadalajara o Ciudad de México.
En alguna de ellas puedes encontrar un condominio vertical y horizontal que se ajuste a tus expectativas. También puedes visitar plataformas inmobiliarias como La Haus, proptech con un extenso catálogo de vivienda en México, para localizar una propiedad esté en el rango de tu enganche.
